“老李，这一期的租金已打到法院账户，这个案件结案了！”

“多亏了有你们，不然我都不知道该怎么办才好！”

电话那头甲公司负责人李某如释重负。高淳法院秉承善意文明执行理念，积极协助被执行人出租闲置库房，增强其偿债能力，成功执结一起历时五年的案件。

柳暗花明，找到48间库房

这是一起买卖合同纠纷，赵某等13名房主向法院申请强制执行，要求甲公司支付房屋税费共计110万元。执行立案后，承办人依法对甲公司进行查控，发现甲公司名下无可供执行的银行存款、车辆、不动产等，公司也已停止经营，难道就这样进入终本程序？

承办人知道，该案申请人人数较多，一旦处理不当，极易激化矛盾，必须深入调查将甲公司情况摸清，有了目标要做的事情自然多了起来——与甲公司负责人李某进行沟通、查询公司注册地、走访社区了解情况……

多开几处方，多抓几服药，总能将事情解决好。在一次调查中得知，甲公司有无证自建库房48间，目前该库房部分出租中。

转变思路，拍卖还是出租？

“本来以为找到了资产，三下五除二就能执行完毕了，可要真就这么把库房都拍卖了，就有点机械办案了。”48间库房是有了，可怎么把它们变现，成了摆在承办人面前的另一大难题。

经查证，上述无证自建库房亦非小产权房，如走司法拍卖程序，成交价格可能较低，是否会让申请人和被执行人的实际利益受损？即使成功拍卖，后续是否会产生库房所有权归属问题？可若放任被执行人自行处置，是否会面临被执行人怠于售卖等消极配合执行的风险？

承办人转变执行思路，算了一道数学题，“如将上述48间库房全部出租，收取租金收益的话，历时几年可将该案执行完毕。”第一时间联系李某，了解该48间库房已出租的租赁情况，并就租金、租金支付方式、租赁期限、承租人等内容详细记录在案。

双管齐下，执行干警当起了“中介”

之后的几天，承办人挨户走访承租人，向近二十家租户送达法院冻结、提取租金的裁定书和协助执行通知书，并在村委的协助配合下释法明理，告知承租人将租金按时转入法院账户。

面对尚未出租的库房，承办人当起了“中介”，通过村委向当地村民进行宣传。最终将另20余间空置库房出租完毕，租金均按时上交至法院执行账户。五年间，该案陆续发放执行款110余万元，13件“老案”顺利执结。